Законы Украины

Новости Партнеров
 

Щодо укладення договору емфітевзису та можливості на підставі його здійснювати будівництво на землях сільськогосподарського призначення

         ДЕРЖАВНИЙ КОМIТЕТ УКРАЇНИ IЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСIВ
 
                             Л И С Т
 
                   20.10.2008  N 14-17-7/11974
 
                                      Головному управлінню
                                      Держкомзему
                                      у Вінницькій області
 
 
     Державним комітетом України із земельних ресурсів  розглянуто
ваше  звернення  щодо укладення договору емфітевзису та можливості
на   підставі   його    здійснювати    будівництво    на    землях
сільськогосподарського призначення та повідомляється наступне.
 
     Враховуючи пункт  "б"  частини  третьої  статті 22 Земельного
кодексу  України  (  2768-14   ),   землі   сільськогосподарського
призначення      можуть      передаватись      у      користування
сільськогосподарським   підприємствам   для   ведення    товарного
сільськогосподарського виробництва.
 
     Відповідно до   Класифікатора  видів  економічної  діяльності
( va375202-05 ),  затвердженого  наказом  Держспоживстандарту  від
26.12.2005 N 375 ( v0375609-05 ) (із змінами),  розведення птиці є
видом  економічної  діяльності,  що   входить   до   групи   видів
економічної діяльності "тваринництво".
 
     Отже, розведення      птиці     (здійснення     птахівництва)
сільськогосподарськими   підприємствами   та   використання   ними
пташників  і допоміжних для цього споруд на земельних ділянках для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідатиме
їх цільовому призначенню.
 
     Однак, земельним    законодавством   прямо   не   передбачена
можливість  забудови  земельної   ділянки   сільськогосподарського
призначення   спорудами,   необхідними   для   ведення  сільського
господарства, на підставі договору емфітевзису. Такі дії пов'язані
з  будівництвом і відповідно мають ознаки права користування чужою
земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).
 
     На рівні підзаконних нормативно-правових актів не передбачені
форми  типових  або примірних договорів емфітевзису та суперфіцію,
отже при їх складанні  слід  керуватися  чинним  законодавством  і
зокрема  Земельним  кодексом  України  (  2768-14  )  та Цивільним
кодексом України ( 435-15 ).
 
     Для отримання   земельної   ділянки    сільськогосподарського
призначення   у   користування,  рекомендуємо  заявникам  (зокрема
громадянам та не державним  юридичним  особам)  укладати  договори
оренди землі  відповідно  до  Закону  України  "Про  оренду землі"
( 161-14  )  та  Типового  договору  оренди  землі,  затвердженого
постановою Кабінету   Міністрів   України  від  03.03.2004  N  220
( 220-2004-п ).
 
     Щодо питання   втрат    сільськогосподарського    виробництва
повідомляємо,   що   здійснення  внутрігосподарського  будівництва
сільськогосподарськими  або   лісогосподарськими   підприємствами,
організаціями,  установами,  а  також  громадянами провадиться без
відшкодування втрат сільськогосподарського  та  лісогосподарського
виробництва  (частина друга статті 208 Земельного кодексу України)
( 2768-14 ).
 
     На думку Держкомзему,  у зазначеній статті Земельного кодексу
України  ( 2768-14 ) під внутрішньогосподарським будівництвом слід
розуміти будівництво об'єктів та споруд,  яке  відповідає  вимогам
законодавства,   будівельним   стандартам   та   документації   із
землеустрою і здійснюється для  ведення  сільського  або  лісового
господарства без зміни цільового призначення земельної ділянки.
 
 Заступник Голови                                   О.З.Черпіцький








Последние новости

 
Курсы НБ Украины
Запрашиваемая страница не найдена
Валюта
USD
EUR
RUB
PLN
BYR
Реклама
Реклама



Наша кнопка