Законы Украины

Новости Партнеров
 

Вирішуючи питання про зміну договору найму жилого приміщення, суд повинен з"ясувати, чи можливо з урахуванням санітарних і технічних умов укласти два договори найму

Архів документів. Текст правового акту станом на 27 березня 2007 року


               ПРЕЗИДІЯ ЛУГАНСЬКОГО ОБЛАСНОГО СУДУ
                        П О С Т А Н О В А
                             30.11.90
 
                             (Витяг)
     А. П.  пред'явив позов до З.  П.  і О.  П. про зміну договору
найму жилого приміщення.
     Позивач зазначав,  що він з колишньою дружиною З.  П. і двома
дітьми - неповнолітньою дочкою та дорослим сином О.  П.  живуть  у
трикімнатній квартирі (кімнати площею 19,68 кв.  м,  11,0 кв.  м і
10,0 кв. м). Після припинення подружнього життя спільне проживання
стало  неможливим.  Тому  він  просив  виділити  в  його  особисте
користування кімнату 10,0 кв.  м  із  залишенням  кухні,  комірки,
ванної  з туалетом у спільному користуванні та укладенням окремого
договору найму жилого приміщення.
     У зустрічному позові З.  П.  просила визнати А.  П. таким, що
втратив  право  на  жилу площу,  посилаючись на його відсутність у
квартирі понад шість місяців.
     Рішенням Жовтневого районного народного  суду  м.  Луганська,
залишеним  без зміни ухвалою судової колегії Луганського обласного
суду,  позов  А.  П.  задоволено.  У  зустрічному  позові  З.   П.
відмовлено.  Зобов'язано житлово-експлуатаційний відділ Жовтневого
райвиконкому м. Луганська укласти окремий договір найму з А. П. на
кімнату 10,0 кв.  м, а з З. П. разом з обома дітьми на дві кімнати
- 19,68 кв. м і 11,0 кв. м.
     Президія Луганського  обласного  суду  задовольнила   протест
заступника   Голови  Верховного  Суду  України,  в  постанові  про
скасування судових рішень вказала на таке.
     Відповідно до п.  10 постанови Пленуму Верховного  Суду  СРСР
від  3 квітня 1987 р.  "Про практику застосування судами житлового
законодавства" суди,  вирішуючи спір про поділ жилих приміщень  за
вимогою  наймача або члена його сім'ї,  повинні мати на увазі,  що
така зміна договору найму приміщення  можлива  лише  за  наявності
умов, передбачених законодавством.
     Суд має право й відмовити у поділі квартири, коли, враховуючи
санітарні та технічні  вимоги,  дійде  висновку  про  неможливість
укладення кількох договорів найму.
     Як вбачається  з матеріалів справи,  право користування жилою
площею у квартирі мають чотири особи - колишнє подружжя та їх двоє
дітей.  Спірна  квартира  їм  виділялась як одній сім'ї за чинними
нормами житлового законодавства.  Квартира має одну кухню площею 7
кв. м.
     При вирішенні   спору  щодо  поділу  квартири  відповідно  до
наведених роз'яснень Пленуму Верховного Суду СРСР судові слід було
б  повніше  з'ясувати конкретні обставини та дати їм певну оцінку,
чи можуть дві окремі сім'ї повноцінно користуватися з  урахуванням
санітарних і технічних умов квартирою (зокрема, виходячи з розміру
загальної корисної площі і особливо - кухні 7  кв.  м).  Судом  це
питання з'ясовано поверхово.
     Крім того,  представник  житлового  органу,  на чиєму балансі
знаходиться квартира,  не залучений до участі в справі, його думка
щодо порушеного сторонами питання не з'ясована.
     За таких обставин судові рішення в частині задоволення позову
А.  П.  підлягають скасуванню,  а справа -  направленню  на  новий
розгляд.
 
 "Бюлетень законодавства і юридичної практики України",
 N 2, 1995 р.
 





>





Последние новости

 
Курсы НБ Украины
Реклама
Реклама



Наша кнопка